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中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)總裁 孫英

作為“滿足人民群眾美好生活需要的重要承載者”，中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)建科”）一直在提高住宅品質(zhì)、改善安居質(zhì)量的路上不斷研究、探索和實(shí)踐，取得了顯著的成果，積累了一定經(jīng)驗(yàn)。

一、中國(guó)建科研究——什么是好房子

第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城市人均住房建筑面積已達(dá)36.5?㎡，我國(guó)住房建設(shè)已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，面臨的主要問(wèn)題是“高環(huán)境負(fù)荷下的低質(zhì)量供給”。當(dāng)前，在國(guó)家綠色可持續(xù)發(fā)展的大背景下，在不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感的總要求下，提高供給質(zhì)量水平，降低資源環(huán)境負(fù)荷，建設(shè)綠色宜居的好房子，推動(dòng)住房建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，勢(shì)在必行且刻不容緩。

那么，什么是好房子？

從行業(yè)管理者視角來(lái)看，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部多位老領(lǐng)導(dǎo)都曾作出過(guò)詮釋：“面積不大功能全、占地不多環(huán)境美、造價(jià)不高質(zhì)量好、標(biāo)準(zhǔn)不高水平高”“長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳”“綠色、舒適、健康”……2023年4月，倪虹部長(zhǎng)在中國(guó)電動(dòng)汽車百人會(huì)論壇上發(fā)表了一個(gè)廣受關(guān)注的演講，提出“像造汽車一樣造房子”。他以好汽車類比好房子，概括起來(lái)就是“性能安全舒適、設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)智慧賦能、建造采用綠色裝配、使用上建立體檢和保險(xiǎn)制度、提供4S店一樣的運(yùn)維服務(wù)”。

從住宅使用者視角來(lái)看，2020年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭、中國(guó)建科承擔(dān)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》課題，調(diào)研了使用者對(duì)好房子的訴求。課題2019年9月發(fā)起、2020年11月結(jié)束，組織了50余家行業(yè)產(chǎn)學(xué)研權(quán)威機(jī)構(gòu)、數(shù)百人的強(qiáng)大研究團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行了新中國(guó)成立以來(lái)規(guī)模最大、覆蓋面最廣、住宅建成時(shí)間跨度最長(zhǎng)、涵蓋居住類型最多的一次居住調(diào)查。通過(guò)對(duì)3萬(wàn)多份有效調(diào)研問(wèn)卷及8個(gè)重點(diǎn)城市488戶入戶訪談結(jié)果，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)建模分析，分2000年前、后兩個(gè)時(shí)段，住宅、住區(qū)兩個(gè)層面，不滿意度、滿意度、改善需求三個(gè)維度，得出了許多十分重要的結(jié)論。使用者對(duì)好房子的訴求，概括起來(lái)集中在“質(zhì)量、安全、健康、功能、智慧、舒適、便捷”等方面。

二、中國(guó)建科探索怎么造好房子

2012年5月，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭啟動(dòng)了中國(guó)百年住宅示范項(xiàng)目建設(shè)，由中國(guó)建科旗下中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院作為技術(shù)體系研發(fā)與設(shè)計(jì)的主要依托單位。百年住宅就是長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳宜居的住宅，是全生命周期易維護(hù)、可更新的住宅。經(jīng)過(guò)十余年研究探索，我們總結(jié)提煉出百年住宅的核心理念“四化”，即：建筑長(zhǎng)壽化、建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化，并形成了一整套技術(shù)體系支撐，從非常專業(yè)的角度詮釋了怎么造好房子。

（一）建筑長(zhǎng)壽化

在建筑全生命周期的數(shù)十年中，社會(huì)生活方式可能發(fā)生很大變化。國(guó)外研究表明，100年中建筑基本功能保持不變的不足20%。因而建筑長(zhǎng)壽化的基礎(chǔ)條件之一，就是采用大空間功能靈活可變的建筑設(shè)計(jì)，以避免因無(wú)法適應(yīng)功能改變而過(guò)早被拆除。第二個(gè)基礎(chǔ)條件是必須采用SI建筑體系，即：支撐體S與填充體Ｉ完成分離，支撐體也就是主體結(jié)構(gòu)，要求堅(jiān)固耐久；填充體就是設(shè)備管線及內(nèi)裝等，要求便于更換、維修和改造?？梢圆捎醚b配式內(nèi)隔墻、吊頂、干式工法樓地面、集成廚房、整體衛(wèi)生間、家具整裝等技術(shù)，使其與主體結(jié)構(gòu)完全分離，不僅大幅減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，同時(shí)避免破壞和影響主體結(jié)構(gòu)。另外，還要提高外圍護(hù)結(jié)構(gòu)可改性、應(yīng)用減隔震技術(shù)、全壽命期進(jìn)行定期維護(hù)維修。

（二）建設(shè)產(chǎn)業(yè)化

建設(shè)產(chǎn)業(yè)化的核心就是大力發(fā)展裝配式建筑，我們強(qiáng)調(diào)必須堅(jiān)持“主體結(jié)構(gòu)”“圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻”“裝修和設(shè)備管線”的“全面裝配”理念。近幾年行業(yè)關(guān)注“主體結(jié)構(gòu)”裝配較多，而從全生命期看，裝配式建筑的價(jià)值和高質(zhì)量往往通過(guò)主體結(jié)構(gòu)以外的另兩個(gè)系統(tǒng)裝配體現(xiàn)。比如，目前我國(guó)住宅裝修主要為現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，每年約消耗20%～30%的水泥，裝修改造時(shí)只能和飾面一起砸掉，高能耗、高排放、高污染。近年來(lái)，中國(guó)建科致力于發(fā)展裝配式內(nèi)裝修，裝配式內(nèi)裝修必須具備五大基本特征：一是設(shè)備管線分離；二是所有部品部件在工廠生產(chǎn)，保證高品質(zhì)和質(zhì)量穩(wěn)定；三是現(xiàn)場(chǎng)全干法施工；四是可逆化裝配（無(wú)膠），便于后期維修維護(hù)；五是功能齊備，可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。

（三）品質(zhì)優(yōu)良化

品質(zhì)優(yōu)良化包含“安全、健康、舒適、智慧”四個(gè)方面，“安全”包括結(jié)構(gòu)安全、防火、防水、防盜、防爆、質(zhì)量可靠、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)滲漏等；“健康”包括采光通風(fēng)好、空氣質(zhì)量好、溫濕控制好、設(shè)置主動(dòng)健康設(shè)施等；“舒適”包括空間布局合理、隔聲性能好、充足的收納空間、衛(wèi)生間干濕分離、設(shè)備設(shè)施精細(xì)化、適老適幼性等；“智慧”包括安全監(jiān)控報(bào)警、遠(yuǎn)程智能控制、智慧互聯(lián)等。

（四）綠色低碳化

綠色低碳化的核心就是堅(jiān)持“四節(jié)一環(huán)保”，如：可結(jié)合建筑立面，應(yīng)用可再生能源；應(yīng)用低耗能、可循環(huán)、可再生建材；采用適宜綠色低碳技術(shù)等。中國(guó)建科研發(fā)的專利產(chǎn)品模塊化戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)，集同層排水與戶內(nèi)“三洗”（洗衣、洗澡、洗手）廢水自動(dòng)收集、過(guò)濾、儲(chǔ)存、消毒等為一體，自動(dòng)回用沖廁，有效解決污水長(zhǎng)距離運(yùn)輸和交叉感染的問(wèn)題。節(jié)水量高達(dá)生活用水總量的30%～40%。

三、中國(guó)建科實(shí)踐——兩個(gè)“好房子”工程案例

中國(guó)建科的實(shí)踐證明，落實(shí)“四化”理念，必能建成人民滿意的好房子。

魯能·領(lǐng)秀城·公園世家，是百年住宅示范項(xiàng)目，總建筑面積18.8萬(wàn)㎡，項(xiàng)目一大特點(diǎn)是采用大空間可靈活分隔的設(shè)計(jì)，主體結(jié)構(gòu)為鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，適應(yīng)全生命期功能變化。另一特點(diǎn)是采用三體系全面裝配，整體裝配率達(dá)到了60.4%～61.5%，實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)，售價(jià)比同期同等條件住宅項(xiàng)目高15%，市場(chǎng)接受度很高。

魯能·領(lǐng)秀城·公園世家

北京焦化廠公租房，是國(guó)內(nèi)首個(gè)裝配式與超低能耗技術(shù)相結(jié)合的高層保障房項(xiàng)目，總建筑面積55.3萬(wàn)㎡，空間采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)原則，立面采用工業(yè)化設(shè)計(jì)邏輯，項(xiàng)目單體預(yù)制率47.80%，裝配率最高達(dá)91%，為AAA級(jí)裝配式建筑。項(xiàng)目堅(jiān)持被動(dòng)優(yōu)先、主動(dòng)優(yōu)化，充分利用可再生能源，采用熱回收、地道風(fēng)等超低能耗技術(shù)，建設(shè)綠色低碳高品質(zhì)住宅。實(shí)際運(yùn)行以來(lái)，年平均采暖費(fèi)用4.5元/㎡、制冷費(fèi)用4.2元/㎡，遠(yuǎn)低于北京市建筑運(yùn)行能耗。同時(shí)保持了室內(nèi)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良。

北京焦化廠公租房項(xiàng)目

以“不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感”為目標(biāo)，建設(shè)綠色宜居的好房子，滿足人民對(duì)美好生活的需要，支撐我國(guó)邁向可持續(xù)發(fā)展的美好未來(lái)，是我們每一個(gè)建設(shè)工作者的責(zé)任和使命，讓我們共同努力奮斗，為人民建設(shè)好房子！