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 01 既有居住建筑現(xiàn)狀調(diào)研

1）  居住建筑存量數(shù)據(jù)背景調(diào)查

2) 既有居住建筑存在的問(wèn)題

• 功能不完善、分區(qū)劃分不合理  
• 設(shè)計(jì)不滿足現(xiàn)狀需求，人性化設(shè)計(jì)缺失

• 結(jié)構(gòu)老化 

• 管線設(shè)備老化 

  02 既有居住建筑改造前提條件

1）  滿足實(shí)際改造需求的預(yù)評(píng)估

• 主體定位 

• 改造目的

從改造建筑主體目標(biāo)人群的改造目的出發(fā)，分析建筑內(nèi)外環(huán)境現(xiàn)狀條件及改造空間靈活性基礎(chǔ)設(shè)施，調(diào)研需求人群生活特點(diǎn)及使用習(xí)慣，并收集關(guān)于年齡層次、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征、教育背景、生活方式、經(jīng)濟(jì)能力等基本信息，分析預(yù)判主體切實(shí)可行的改造需求，以及受客觀因素影響無(wú)法達(dá)到改造的需求條件進(jìn)行溝通并排除，確定可落地的需求清單，形成既有建筑改造任務(wù)書(shū)。

 2）  滿足客觀條件下的改造需求

滿足既有居住建筑的建筑環(huán)境、結(jié)構(gòu)及功能空間等改造需求是既有居住建筑改造重點(diǎn)，提出提升建筑環(huán)境、保障建筑結(jié)構(gòu)安全性、優(yōu)化室內(nèi)功能空間的改造要點(diǎn)，明確既有建筑改造的前提條件。

• 根據(jù)既有建筑室內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施、相關(guān)配套、物理環(huán)境等影響既有建筑環(huán)境的現(xiàn)狀要素進(jìn)行分析與總結(jié)，尋求既有建筑現(xiàn)狀環(huán)境不足，結(jié)合建筑評(píng)估提出對(duì)既有建筑環(huán)境的改造方案。

• 既有建筑改造的首要條件是保證既有建筑的安全性，其中結(jié)構(gòu)安全是保障建筑安全性的重中之重，評(píng)估現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系老化及損壞程度，確定是否需要對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固或修整，結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重時(shí)需評(píng)估既有建筑改造方案實(shí)施的可能性及改造施工對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的影響，采用對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)影響小的改造方案，以保障既有建筑的安全性。

• 建筑功能空間改造必須結(jié)合既有建筑實(shí)際情況及使用需求系統(tǒng)開(kāi)展，隨著時(shí)間推移與社會(huì)進(jìn)步，人們對(duì)建筑功能有著更嚴(yán)格的要求，因此既有建筑功能空間改造須結(jié)合調(diào)研分析、需求評(píng)估等內(nèi)容確定最終功能空間改造方案。

  03 既有居住建筑改造思路

1）   既有居住建筑改造原則

注重既有建筑功能空間改造 既有居住建筑功能空間改造是重要環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)須將落后且不符合使用需求的空間，結(jié)合既有建筑現(xiàn)狀調(diào)查與使用人群需求轉(zhuǎn)化為適宜當(dāng)下使用需求的功能空間，由于改造后的新功能要求， 必須重新組合既有建筑功能空間，改變其尺度感，使功能滿足需求。因此在對(duì)既有建筑改造過(guò)程中，需結(jié)合既有居住建筑評(píng)估結(jié)論、建筑使用性質(zhì)、使用人群需求和任務(wù)書(shū)要求等方面因素綜合衡量進(jìn)行功能空間改造。

注重既有建筑改造的人性化設(shè)計(jì) 充分考慮使用人群的身體機(jī)能、特點(diǎn)并進(jìn)行相應(yīng)設(shè)計(jì)，包括針對(duì)老年人活動(dòng)較頻繁區(qū)域進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)，例如衛(wèi)生間無(wú)障礙設(shè)計(jì)、消除地面高差設(shè)計(jì)和專屬老人房設(shè)計(jì)等；針對(duì)有兒童家庭進(jìn)行兒童娛樂(lè)空間或兒童房設(shè)計(jì)；針對(duì)青年家庭不同人員構(gòu)成進(jìn)行合理功能空間劃分或獨(dú)有空間設(shè)計(jì)等。以此滿足不同使用人群的生活使用、生理及心理需求，形成適宜的尺度及科學(xué)合理的室內(nèi)環(huán)境，注重既有建筑改造的人性化設(shè)計(jì)。

2）裝配式裝修技術(shù)基本特征

• 資源集約化 在既有建筑裝配式裝修改造中，通過(guò)整合裝配式裝修全產(chǎn)業(yè)鏈資源，運(yùn)用集成設(shè)計(jì)，依靠信息數(shù)據(jù)有效傳遞和系統(tǒng)分解，從而實(shí)現(xiàn)高精度、高完成度的工業(yè)化部件部品生產(chǎn)，并通過(guò)對(duì)部件進(jìn)行電子數(shù)據(jù)化識(shí)別，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的配送、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收和后期維護(hù)。
• 技術(shù)集成化 建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、內(nèi)裝等專業(yè)同步設(shè)計(jì)，并與集成管線、內(nèi)隔墻、掛墻、地面及吊頂系統(tǒng)進(jìn)行單元模塊化集成設(shè)計(jì)，運(yùn)用BIM技術(shù)進(jìn)行同步評(píng)審、碰撞檢查、模擬安裝，從尺寸、材質(zhì)選擇、集成部品布置等方面進(jìn)行實(shí)況評(píng)審。
• 生產(chǎn)工業(yè)化 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)將改造部品、部件進(jìn)行分割，在工廠內(nèi)集成完整隔墻、吊頂、地面和集成櫥柜等部品制造，并形成標(biāo)準(zhǔn)化部件，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品部件化、部件統(tǒng)一化、施工工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。

• 施工裝配化 采用全流程化干法作業(yè)，結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)化施工流程及模式，保證既有建筑改造后質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化。 

• 服務(wù)持續(xù)化 通過(guò)信息集成，將后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)接入設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維大數(shù)據(jù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)與部品加工中心、施工現(xiàn)場(chǎng)、后期物業(yè)管理數(shù)據(jù)的連通。改造完成后可快速響應(yīng)使用人群反映的問(wèn)題，并可根據(jù)使用人群的個(gè)性化需求進(jìn)行局部換裝，菜單式選擇裝修部品。

3）裝配式裝修技術(shù)在施工改造中的優(yōu)勢(shì)

• 改造周期

既有建筑改造設(shè)計(jì)完成后，預(yù)先處理既有建筑基層的同時(shí)可在工廠內(nèi)同步生產(chǎn)部品部件，節(jié)約改造整體時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)采取裝配化施工，效率高，周期短。

• 材料應(yīng)用

材料種類在施工前均已確定，部品部件均在工廠內(nèi)加工完成，現(xiàn)場(chǎng)除部分構(gòu)件、部品施工損耗外均無(wú)浪費(fèi)，材料工期、數(shù)量、損耗等因素可控。

• 節(jié)能環(huán)保

既有建筑裝配式內(nèi)裝改造均可采用干法施工，建筑改造所有板材及部品均采用掛裝安裝，無(wú)膠粘，無(wú)有害氣體產(chǎn)生，并可實(shí)現(xiàn)無(wú)損拆裝，且內(nèi)裝部品、材料可回收利用率達(dá)80%以上。

• 結(jié)構(gòu)保護(hù) 

既有建筑改造采用管線分離技術(shù)，注重保護(hù)既有建筑原始結(jié)構(gòu)，降低結(jié)構(gòu)負(fù)荷。

• 維護(hù)成本 

既有建筑改造所應(yīng)用的部品及部件出廠后均擁有獨(dú)立的標(biāo)識(shí)編碼，編碼同時(shí)接入運(yùn)營(yíng)方數(shù)據(jù)平臺(tái)，損壞及老化時(shí)只需提供部件或部品編碼即可，局部換裝，成本可控。既有建筑采用裝配式裝修改造的優(yōu)勢(shì)在于整合建筑裝修改造所涉及的設(shè)計(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、施工、維護(hù)全產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價(jià)值最大化。在既有居住建筑改造中應(yīng)用裝配式裝修改造技術(shù)體系，相較傳統(tǒng)施工模式可縮短現(xiàn)場(chǎng)施工周期60%，施工人員費(fèi)用降低40%，預(yù)計(jì)后期維修改造造價(jià)降低20%。

   04 既有居住建筑改造技術(shù)選用

1）功能化改造

2）技術(shù)化改造

管線分離系統(tǒng)

3）人性化改造

既有居住建筑的人性化改造通過(guò)既有建筑改造評(píng)估，確定改造后建筑使用人群或目標(biāo)人群的主要特征，針對(duì)不同年齡層次的使用人群打造適宜的尺度及合理科學(xué)的室內(nèi)環(huán)境，對(duì)人群需求進(jìn)行預(yù)判及評(píng)估，采用裝配式內(nèi)裝技術(shù)進(jìn)行改造。廚房和衛(wèi)生間作為家庭兩大用水空間，是既有居住建筑改造的重點(diǎn)區(qū)域，將既有居住建筑的人性化設(shè)計(jì)結(jié)合裝配式衛(wèi)浴、集成廚房產(chǎn)品的應(yīng)用，可在有效解決既有居住建筑兩大用水空間改造難題的同時(shí)完成廚衛(wèi)空間人性化改造。

• 裝配式衛(wèi)生間產(chǎn)品的改造應(yīng)用 既有居住建筑可采用裝配式衛(wèi)生間實(shí)施改造，采用片狀拼接的方式進(jìn)行安裝，安裝效率高，施工便捷。裝配式衛(wèi)生間使用高分子材料底盤及衛(wèi)生間墻板，底盤與墻板均可根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)尺寸拆分為不同標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)的組件，通過(guò)組件連接可實(shí)現(xiàn)不同模數(shù)的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，同時(shí)衛(wèi)生間面層材質(zhì)可根據(jù)使用需求采用菜單式選擇，可適應(yīng)多種不同類型的既有建筑衛(wèi)生間改造。在無(wú)障礙衛(wèi)生間產(chǎn)品中可在墻板內(nèi)預(yù)埋受力構(gòu)件，保障老年人使用安全。裝配式衛(wèi)生間系統(tǒng)的管線與結(jié)構(gòu)分離，并使用易于更換及維修的專用連接件，品質(zhì)高，維護(hù)便捷。

• 集成廚房產(chǎn)品的改造應(yīng)用 既有居住建筑廚房空間改造采用集成廚房系統(tǒng)，集成廚房通過(guò)整合既有空間內(nèi)的墻體結(jié)構(gòu)形式、墻面裝飾、預(yù)制設(shè)備管線、家具部品綜合資源，實(shí)現(xiàn)在不破壞現(xiàn)狀環(huán)境并保證設(shè)備管線完整性的同時(shí)，通過(guò)整合式墻面、地面、頂面裝配式與櫥柜部品施工工藝，利用灰色空間解決管線敷設(shè)與接口連接，有效規(guī)劃組合使用流程的同時(shí)提升廚房空間利用率，并根據(jù)家具加工模數(shù)與建筑空間尺度結(jié)合，改善使用空間、收納量，細(xì)分化歸類。

4）生態(tài)化改造

既有居住建筑采用裝配式墻面飾面、地面架空系統(tǒng)等裝配式內(nèi)裝技術(shù)進(jìn)行改造，現(xiàn)場(chǎng)采用干法施工，不采用水泥砂漿及膠粘等濕法作業(yè)手段，室內(nèi)有害氣體含量較低，根據(jù)以往裝配式內(nèi)裝施工改造經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)施工完畢后，室內(nèi)密閉12h測(cè)量室內(nèi)甲醛含量為0.08mg/m3 （國(guó)標(biāo)為0.10mg/m3 ），可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工完畢即可入住。

• 裝配式墻面技術(shù)

傳統(tǒng)內(nèi)裝墻面改造施工易出現(xiàn)墻面工序多、面層易空鼓脫落、受當(dāng)?shù)靥鞖庥绊懏a(chǎn)生質(zhì)量隱患等問(wèn)題，施工現(xiàn)場(chǎng)灰塵較多，水、電浪費(fèi)嚴(yán)重。裝配式墻面飾面通過(guò)獨(dú)立研發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)掛墻連接件，可將飾面板以固定模數(shù)在墻面上扣裝或掛裝，板接縫處由窄縫線條收口。裝配式掛墻板系統(tǒng)可有效減少墻面現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量，避免使用如開(kāi)槽、找平、面層處理及其他濕法作業(yè)的傳統(tǒng)施工方式，提高施工速度和質(zhì)量。同時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)將分割縫作為工藝縫處理，可實(shí)現(xiàn)面層任意拆卸，可進(jìn)行快速替換和維護(hù)。

• 裝配式地面技術(shù)

既有建筑改造采用裝配式干式工法地面技術(shù)，裝配式干式工法地面系統(tǒng)由調(diào)平腳、龍骨、水泥板基層及地面裝飾面層組成。整體地面可由調(diào)平腳找平，快速找平系統(tǒng)能簡(jiǎn)單快捷地安裝在原土建地面上，提高施工改造速度的同時(shí)也可在對(duì)地面厚度產(chǎn)生最小影響的前提下完成集成干式地暖系統(tǒng)安裝。裝配式地面系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)全干法施工，無(wú)需進(jìn)行重新找平和維護(hù)，避免現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)產(chǎn)生的施工質(zhì)量及污染等問(wèn)題。

5） 鑄居裝配式內(nèi)裝系統(tǒng)

目前我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍處在初級(jí)發(fā)展階段，國(guó)內(nèi)內(nèi)裝工業(yè)化技術(shù)相較于日本、荷蘭等國(guó)家仍較落后。傳統(tǒng)裝修施工技術(shù)應(yīng)用于既有建筑改造也面臨多種弊病，內(nèi)裝工業(yè)化在綠色環(huán)保、建造成本、工藝品質(zhì)、工序流程、防火安全、維護(hù)改造等方面較傳統(tǒng)裝修有不同程度的優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)我國(guó)積極推動(dòng)建筑工業(yè)化的發(fā)展，隨著國(guó)家及地方政策的支持，現(xiàn)階段我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正處于關(guān)鍵時(shí)期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2018年，國(guó)住人居工程顧問(wèn)有限公司和上海訊鑄建筑科技有限公司以中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司和國(guó)家住宅與居住環(huán)境研究中心核心技術(shù)能力為依托，聯(lián)合開(kāi)發(fā)“鑄居裝配式內(nèi)裝系統(tǒng)”。鑄居裝配式內(nèi)裝系統(tǒng)將項(xiàng)目設(shè)計(jì)與集成模塊化建筑預(yù)制技術(shù)、裝配式內(nèi)裝技術(shù)高效結(jié)合，從而在保證體系具有高度開(kāi)放性和通用性的同時(shí)，形成高效率、高質(zhì)量、低能耗、可持續(xù)的現(xiàn)代化內(nèi)裝解決方案。

   05 結(jié)語(yǔ)

對(duì)既有建筑進(jìn)行改造，有利于改善居住條件，提高居民居住水平，實(shí)現(xiàn)住宅的全齡化需求，同時(shí)也符合可持續(xù)發(fā)展和資源有效利用的要求，是當(dāng)下國(guó)內(nèi)亟待解決的重大問(wèn)題。在既有建筑改造中，傳統(tǒng)裝修方式在內(nèi)裝更新改造中工序復(fù)雜、周期長(zhǎng)，主要依賴現(xiàn)場(chǎng)大量濕作業(yè)，不僅質(zhì)量差、效率低、污染嚴(yán)重，還存在各種安全隱患。所以在住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之際，須推動(dòng)裝配式內(nèi)裝改造技術(shù)的發(fā)展，提升居住環(huán)境品質(zhì)。