《當(dāng)代建筑》2021年第2期聚焦我國租賃住房建設(shè)發(fā)展的新趨勢(shì)，關(guān)注國內(nèi)外理論與實(shí)踐的前沿性論點(diǎn)、創(chuàng)新性成果和優(yōu)秀案例，探索并尋找我國當(dāng)代租賃住房建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的路徑。本期在匯集新都市居住主題的新需求、新理念和新實(shí)踐等多元化研究成果的同時(shí)，對(duì)城市多樣性租賃居住建筑空間形態(tài)等進(jìn)行研討，通過國內(nèi)外租賃住房和公寓設(shè)計(jì)的思考與借鑒，期待著能為更多同仁們所面臨的我國租賃住房發(fā)展轉(zhuǎn)型中城市公共住房和民間租賃公寓建設(shè)課題的創(chuàng)新實(shí)踐提供有益的幫助，對(duì)思索我國城市租賃居住建設(shè)供給路徑、探求我國城市多樣化租賃居住解決方案和設(shè)計(jì)方法提供具有借鑒價(jià)值的參考。
中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)主任
封面圖片：成壽寺集體土地租賃住房
建筑設(shè)計(jì)：中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司聚和設(shè)計(jì)研究中心
攝 影：劉晶
卷首語
04 | 劉東衛(wèi) | 城市租賃居住新動(dòng)向與未來多樣性空間形態(tài)共存的可能
學(xué)術(shù)沙龍
06 | 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下住宅設(shè)計(jì)與開發(fā)的良性互動(dòng)
主題專欄
12 | 劉東衛(wèi) 蔡昆洋 王鍇 | 邁向新時(shí)代的城市租賃住房與公寓建設(shè)的創(chuàng)新發(fā)展之路
16 | 楊政錕 周靜敏 衛(wèi)澤華 | 國外青年公寓的發(fā)展歷程與特點(diǎn)
20 | 賈倍思 | 歐洲公寓式住宅開放設(shè)計(jì)的層面性
26 | 盧求 | 德國租賃住房政策與市場(chǎng)發(fā)展研究
30 | 胡惠琴 | 基于國際視角的公共租賃住房建設(shè)與技術(shù)政策的建議
34 | 滝川光是 | 建筑存量時(shí)代的日本租賃住房內(nèi)裝改造方法及工業(yè)化部品技術(shù)
37 | 陳一峰 李超 崔磊 | 長租公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析
40 | 莫洲瑾 高天宇 | 城市視角下的我國租賃住房發(fā)展模式及設(shè)計(jì)趨勢(shì)
44 | 秦姍 盧建偉 鄭冰雪 | 公共租賃住房可持續(xù)設(shè)計(jì)與百年住宅長壽化技術(shù)集成建造研究
48 | 嚴(yán)雅琦 黃子愚 田莉 | 基于租客視角的租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)配套標(biāo)準(zhǔn)研究
51 | 楊靖 孫廣卿 錢晶 胡婷婷 | 公共租賃住房的優(yōu)化發(fā)展模式和建設(shè)策略
56 | 李成磊 劉蔓靚 | 集體土地租賃住房建筑空間營造——以北京市海淀區(qū)中關(guān)村東升科技園區(qū)集體土地租賃住房項(xiàng)目為例
設(shè)計(jì)作品
60 | BEA建筑設(shè)計(jì) | 斯黛娜公共住宅和社區(qū)中心
66 | Stanton Williams建筑事務(wù)所 | 英國劍橋艾丁頓社區(qū)
72 | 黃政民 郭祺偉 陳欣 | 成壽寺集體土地租賃住房
82 | 郝學(xué) 林碩 俞羿 | 青棠灣公共租賃住房
88 | TDS津島設(shè)計(jì)事務(wù)所 | 隨園老年公寓96 | 王班 陳玉龍 | 城方城寓超級(jí)社區(qū)（華山路店）
102 | 蘇仁毅 | 舟山山海大觀養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)及老年公寓
110 | 潘海迅 | 城方城寓超級(jí)社區(qū)（華山路店）
116 | 蘇仁毅 | 舟山山海大觀養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)及老年公寓
建筑教育
122｜程世卓 趙曉龍 | 談譜系學(xué)方法在現(xiàn)代建筑歷史教學(xué)中的介入
學(xué)者論壇
126｜李麗 邵龍 范嘉 | 內(nèi)蒙古隆盛莊地區(qū)傳統(tǒng)民居門樓裝飾元素提取及特質(zhì)解析
觀點(diǎn)
134｜張若彤 李昊 | 自發(fā)性建造視野下的內(nèi)城街道空間感知與更新策略研究——以西安回坊片區(qū)為例
139｜史立剛 張遠(yuǎn)雪 閆洪哲 程新宇 | 太空建筑光伏圍護(hù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)化研究
邁向新時(shí)代的城市租賃住房與公寓建設(shè)的創(chuàng)新發(fā)展之路
劉東衛(wèi) | 中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師
蔡昆洋 | 中國建筑設(shè)計(jì)研究院碩士研究生
王 鍇 | 中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司建筑師
在我國當(dāng)前城市生活高質(zhì)量發(fā)展背景下，本文以租賃住房與租賃公寓的建設(shè)發(fā)展為切入點(diǎn)，通過分析國際城市租賃住房與公寓演變過程，我國住房保障政策以及公共租賃住房和民間租賃公寓的發(fā)展歷程、經(jīng)驗(yàn)和問題，提出邁向城市租賃居住新時(shí)代的、我國租賃住房和公寓建設(shè)的建議和未來發(fā)展方向，以期能為研究與解決新時(shí)期我國租賃住房建設(shè)問題提供參考。
國外青年公寓的發(fā)展歷程與特點(diǎn)
楊政錕 | 同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院碩士研究生，高密度人居環(huán)境生態(tài)與節(jié)能教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室
周靜敏 | 同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，高密度人居環(huán)境生態(tài)與節(jié)能教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室
衛(wèi)澤華 | 同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院博士研究生，高密度人居環(huán)境生態(tài)與節(jié)能教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室
對(duì)于當(dāng)代青年所面臨的居住問題，本文從實(shí)例研究出發(fā)，在梳理國外青年公寓發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，總結(jié)不同時(shí)期青年公寓的特征，并選取各時(shí)期的典型青年公寓案例對(duì)其背景、戶型設(shè)計(jì)、公共空間營造進(jìn)行分析與總結(jié)，探討國外青年公寓的發(fā)展特點(diǎn)，以及對(duì)我國青年公寓未來發(fā)展的啟示。
歐洲公寓式住宅開放設(shè)計(jì)的層面性
本文首先分析了人們對(duì)住宅的需求發(fā)生的相應(yīng)改變——住宅形態(tài)的變化表現(xiàn)在從花園綠地到城市性外部空間的轉(zhuǎn)變，從日照通風(fēng)到大進(jìn)深平面的轉(zhuǎn)變，從單一功能主義設(shè)計(jì)到多功能適應(yīng)性結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，從立面表皮到立面空間的轉(zhuǎn)變，并指出，為了適應(yīng)這些需求的住宅設(shè)計(jì)不再是一個(gè)封閉過程，而是分成不同的層面進(jìn)行不同的開放性的專項(xiàng)設(shè)計(jì)，目的是適應(yīng)住戶和住宅設(shè)計(jì)之間的互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)住宅建筑的長壽命。本文介紹和探討了BEA公司的“四層級(jí)”（ 城市設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、外墻和設(shè)備、功能布局及內(nèi)裝）住宅設(shè)計(jì)方法，是如何適應(yīng)歐洲，特別是德語地區(qū)對(duì)高質(zhì)量社會(huì)住宅的需求的。
德國租賃住房政策與市場(chǎng)發(fā)展研究
盧 求｜德國可持續(xù)建筑委員會(huì)國際部董事，五合國際副總裁
文章梳理了德國租賃住房市場(chǎng)相關(guān)權(quán)威數(shù)據(jù)，包括德國租賃住房的面積、戶型、戶均人口、所有權(quán)結(jié)構(gòu)等情況，使讀者對(duì)德國住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀能夠清晰、準(zhǔn)確地了解。文章分析了德國租賃住房政策的發(fā)展演變，詳細(xì)介紹了德國租賃住房的政策法律，特別是保障租約穩(wěn)定、保障租金平穩(wěn)的法律條款和配套政策措施，包括向租客利益傾斜的租賃住房解約保護(hù)條款，通過出臺(tái)租賃住房基準(zhǔn)價(jià)格、限制房東任意漲價(jià)的具體操作措施，闡述了德國租賃住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的原因，以及德國租賃住房政策對(duì)中國的借鑒與思考。
基于國際視角的公共租賃住房建設(shè)與技術(shù)政策的建議
胡惠琴｜北京工業(yè)大學(xué)城建學(xué)部教授
本文針對(duì)我國公共租賃住房的選址偏僻，住房面積局促，朝向不好，易災(zāi)性，不適老，以及住宅區(qū)的鄰避現(xiàn)象等現(xiàn)狀問題，基于國際視角，從規(guī)劃層面、建筑層面及技術(shù)層面進(jìn)行深入分析，借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國國情提出政策性干預(yù)的建議
建筑存量時(shí)代的日本租賃住房內(nèi)裝改造方法及工業(yè)化部品技術(shù)
滝川光是｜Takikawa Mitsuyuki
在當(dāng)前日本建筑存量時(shí)期，日本全社會(huì)深刻認(rèn)識(shí)到既有建筑大拆大建不僅對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境資源和居住生活有重大影響，同時(shí)，也面臨資金與進(jìn)度等建設(shè)實(shí)施方面的難題。本文結(jié)合目前日本租賃住房更新改造的背景與相關(guān)問題，介紹了既有住宅改造與建筑的管理維護(hù)對(duì)策和技術(shù)，基于日本租賃住房內(nèi)裝改造方式，系統(tǒng)性地分析了工業(yè)化部品集成技術(shù)的開發(fā)實(shí)踐。
長租公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析
陳一峰｜中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師
李 超｜中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司聚和中心建筑師
崔 磊｜中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司聚和中心副主任
長租公寓作為市場(chǎng)性特征顯著的租賃社區(qū)建筑類型，需要應(yīng)對(duì)多元化的地域特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，具有明顯的時(shí)代化社會(huì)屬性。受益于市場(chǎng)和政府的雙重推助，我國長租公寓在大部分城市進(jìn)入了快速發(fā)展階段，但相較于國外租賃市場(chǎng)的理論與實(shí)踐共舉策略，則往往呈現(xiàn)出實(shí)踐先行而理論滯后的特點(diǎn)。因此，本文旨在通過梳理一系列的長租公寓設(shè)計(jì)實(shí)踐，探尋一種科學(xué)、高效的租賃社區(qū)設(shè)計(jì)策略，歸納出長租公寓有別于傳統(tǒng)住區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
城市視角下的我國租賃住房發(fā)展模式及設(shè)計(jì)趨勢(shì)
莫洲瑾｜ 浙江大學(xué)建筑學(xué)院碩士生導(dǎo)師，浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總經(jīng)理助理，副總建筑師
高天宇｜ 浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司助理建筑師
城市的發(fā)展對(duì)租賃住房提出了新的要求，租賃住房的使用價(jià)值和產(chǎn)品屬性越來越受到關(guān)注，其作為一種建筑類型在城市功能中的地位也越發(fā)凸顯。本文從城市視角出發(fā)，綜合當(dāng)下國內(nèi)實(shí)踐與國外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，從個(gè)體與運(yùn)營商、開發(fā)商、政府三個(gè)運(yùn)營主體層面進(jìn)行探討，解析當(dāng)下租賃用房呈點(diǎn)狀、塊狀和絮狀的分布模式，并從城市、使用者、運(yùn)營和產(chǎn)品的四個(gè)維度提出未來租賃住房功能構(gòu)成與運(yùn)營模式的新趨勢(shì)。
公共租賃住房可持續(xù)設(shè)計(jì)與百年住宅長壽化技術(shù)集成建造研究
秦 姍｜ 中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司建筑師
盧建偉｜ 中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司主任建筑師
鄭冰雪｜ 中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司建筑師
文章分析了可持續(xù)建設(shè)模式下，公共租賃住房發(fā)展面臨的安全性能與耐久、適應(yīng)性能與品質(zhì)、節(jié)能性能與運(yùn)維問題，提出構(gòu)建租賃住房可持續(xù)建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展路徑。結(jié)合百年住宅公共租賃住房示范項(xiàng)目，論述了公共租賃住房綠色長壽化主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、內(nèi)裝的系統(tǒng)集成方法與技術(shù)策略。展望公共租賃住房未來人居，以期引領(lǐng)可持續(xù)建設(shè)模式下的公共租賃住房綠色長壽化發(fā)展。
基于租客視角的租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)配套標(biāo)準(zhǔn)研究
嚴(yán)雅琦｜清華大學(xué)建筑學(xué)院博士研究生
黃子愚｜清華大學(xué)建筑學(xué)院碩士研究生
田 莉｜清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師、城市規(guī)劃系副系主任，土地利用與住房政策研究中心主任
推動(dòng)租賃住房發(fā)展是解決我國大城市住房難問題的重要途徑。然而，相關(guān)設(shè)計(jì)配套標(biāo)準(zhǔn)的缺位，使得租賃住房開發(fā)建設(shè)及規(guī)劃審批無據(jù)可依，遵循銷售型住宅設(shè)計(jì)配套標(biāo)準(zhǔn)會(huì)帶來建設(shè)成本高、空間利用效率低和租客滿意度低等問題。本研究基于北京18個(gè)正式及非正式小區(qū)的問卷調(diào)查，分析租客的經(jīng)濟(jì)社會(huì)特征、行為特征及對(duì)住房空間和配套服務(wù)的需求偏好，由此得到最小戶型、日照要求、室內(nèi)基本功能空間等租賃住房設(shè)計(jì)要求的啟示，以及停車位、服務(wù)設(shè)施等租賃住房配套標(biāo)準(zhǔn)的啟示。
公共租賃住房的優(yōu)化發(fā)展模式和建設(shè)策略
楊 靖｜ 東南大學(xué)建筑學(xué)院副教授
孫廣卿｜ 南京邦建都市建筑事務(wù)所建筑師
錢 晶｜ 南京邦建都市建筑事務(wù)所高級(jí)建筑師
本文通過對(duì)公共租賃住房的現(xiàn)存問題進(jìn)行總結(jié)，結(jié)合三個(gè)公共租賃住房的實(shí)踐項(xiàng)目，從人群需求精準(zhǔn)定位、空間的精細(xì)化復(fù)合利用、共享空間復(fù)合建設(shè)模式進(jìn)行了探索，以期為不同類型的公共租賃住房建設(shè)提供策略參考，為完善我國保障性住房體系提供研究思路。
集體土地租賃住房建筑空間營造——以北京市海淀區(qū)中關(guān)村東升科技園區(qū)集體土地租賃住房項(xiàng)目為例
李成磊｜ 清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司第七分院副院長
本文分析了集體土地租賃住房的政策背景與市場(chǎng)現(xiàn)狀，以北京市海淀區(qū)中關(guān)村東升科技園集體土地租賃住房項(xiàng)目為例，試圖從建筑空間模式的角度，探討在多元化與標(biāo)準(zhǔn)化相結(jié)合的原則下，為周邊就業(yè)人群及更廣泛的潛在租客群體，打造公共空間、功能與城市共享，居住環(huán)境和品質(zhì)符合群體情感與文化認(rèn)知的租賃住房。
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